為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開展，常常需要提前準(zhǔn)備一份具體、詳細(xì)、針對(duì)性強(qiáng)的方案，方案是書面計(jì)劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則，步驟等。寫方案的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編為大家收集的方案范文，歡迎大家分享閱讀。
業(yè)態(tài)規(guī)劃方案篇一
;隨著城市居住區(qū)域的變遷，新建小區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、居民消費(fèi)能力的提高，近兩年間社區(qū)商業(yè)物業(yè)得以迅速發(fā)展，業(yè)態(tài)也日漸多樣化。社區(qū)商鋪因此成為潛力最大的商鋪類型之一。不過，也正因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪業(yè)態(tài)的多樣化，使得一些在地段、消費(fèi)群體等方面都有一定優(yōu)勢(shì)的社區(qū)商鋪，最終卻沒能形成較好的回報(bào)收益。
應(yīng)該說，社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃是開發(fā)商、投資者和后期經(jīng)營(yíng)者都必須仔細(xì)考察的，這牽涉到三方共同的利益。投資者在考察整個(gè)投資行為的初期，也就必須考察社區(qū)商鋪整個(gè)的環(huán)境，以關(guān)注其業(yè)態(tài)規(guī)劃和今后發(fā)展的前景。
最基本的，社區(qū)規(guī)模大小、入住率高低都會(huì)直接影響到這個(gè)社區(qū)商鋪的未來發(fā)展。中小型的社區(qū)商業(yè)，更多應(yīng)本著服務(wù)于社區(qū)居民的理念進(jìn)行，投資者一定要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是否符合社區(qū)居民的生活需要。小型的社區(qū)商業(yè)，以超市、煙酒、小食品、小百貨、快餐店、小型咖啡廳、洗衣店、美容美發(fā)店等為主的基本生活服務(wù)配套商業(yè)業(yè)態(tài)。對(duì)于大型或中高檔社區(qū)而言，則在滿足基本生活需要的基礎(chǔ)上需要有主力店的業(yè)態(tài)規(guī)劃或者以商業(yè)百貨品牌店進(jìn)駐。
進(jìn)一步而言，居民的生活標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)習(xí)慣也與社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)有較大的關(guān)聯(lián)。業(yè)主的收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、年齡及職業(yè)特點(diǎn)無疑都會(huì)影響該地區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)和發(fā)展。比如某小區(qū)的業(yè)主平均年齡在30歲，那么該地區(qū)的商鋪會(huì)比較適合開辦咖啡廳、快餐店、練歌房等，滿足年輕人娛樂休閑的需求。相反，如果業(yè)主以普通階層的成家人士居多，那么這一地區(qū)的商鋪就應(yīng)以開設(shè)中低檔的大眾餐館為主。
更為重要的還有業(yè)態(tài)配比的合理性。假如在一個(gè)容納500至600戶的小區(qū)內(nèi)，開了十幾家美容美發(fā)店或超市，同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費(fèi)水平，形成超負(fù)荷消費(fèi)，那么，這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營(yíng)情況都不會(huì)好，最終要有部分投資者撤退。
除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分。一方面，投資者在考察初期就要對(duì)開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力以及背景進(jìn)行評(píng)估，開發(fā)商今后的發(fā)展策略、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃是否有明確詳細(xì)的內(nèi)容也要逐一了解清楚。因?yàn)樵谫徺I商鋪的時(shí)候，除非有強(qiáng)大的主力店已經(jīng)確定進(jìn)駐，否則就必須謹(jǐn)慎考慮購買時(shí)機(jī)。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適，盡量避免開盤不久、分期銷售的社區(qū)。
在考察了業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃之后，投資者還應(yīng)考慮到實(shí)際運(yùn)作中的合理性。許多社區(qū)商鋪在設(shè)計(jì)之初并未考慮建成后適應(yīng)何種商業(yè)業(yè)態(tài)，導(dǎo)致一些商家難以入住，如超市對(duì)凈高和荷載的要求，餐飲對(duì)排煙和排污的要求，銀行、珠寶店對(duì)安防的要求，以及其他業(yè)態(tài)對(duì)空調(diào)外機(jī)位、停車位、電力負(fù)荷的要求等，如果未能體現(xiàn)在商鋪的設(shè)計(jì)中，則建成后的招商難度較大。一般來說，店鋪的商業(yè)價(jià)值隨著樓層升高而成倍降低，除了中大型餐飲、美容洗浴等少數(shù)業(yè)態(tài)會(huì)用到三樓及以上樓層外，大多數(shù)適宜社區(qū)環(huán)境的商業(yè)形態(tài)不會(huì)選擇高于二樓的樓層，二樓以上商鋪招商經(jīng)營(yíng)將十分困難。
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遼寧地處北緯38°至42°之間，與歐洲阿爾卑斯山、北美落基山、吉林長(zhǎng)白山、河北張家口同處國(guó)際公認(rèn)的“世界冰雪黃金帶”，自然優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，氣溫冷暖適宜，具備開展冰雪運(yùn)動(dòng)與旅游的最佳氣候條件。地處東北地區(qū)與京津冀城市群結(jié)合部，輻射東北亞，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)空間廣闊。冰雪元素豐富，雪質(zhì)呈“暖雪暖冰”特征，歷史人文底蘊(yùn)和溫泉資源富集、冬捕、冰燈、雪雕、錫伯族雪鄉(xiāng)、滿族風(fēng)情等民族民俗文化特色鮮明，具備打造冰雪運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地及休閑康養(yǎng)度假區(qū)的理想環(huán)境。工業(yè)體系完備，具有加快發(fā)展冰雪裝備研發(fā)制造的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。作為體育大省，冰雪專業(yè)人才培養(yǎng)、培訓(xùn)、儲(chǔ)備和輸出能力較強(qiáng)，群眾性冰雪活動(dòng)廣泛開展，具備冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好人文環(huán)境和社會(huì)氛圍。
同時(shí)，對(duì)標(biāo)冰雪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求還存在某些短板：存雪周期相對(duì)較短；冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚；滑雪場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模不大、標(biāo)準(zhǔn)不高、業(yè)態(tài)初級(jí)；缺乏國(guó)際知名旅游目的地和高端綜合性冰雪旅游度假區(qū)；承辦國(guó)家級(jí)冰雪賽事和國(guó)際級(jí)論壇活動(dòng)基礎(chǔ)與能力不足；品牌意識(shí)和創(chuàng)意缺失，“暖雪、溫泉、裝備制造、教育培訓(xùn)”等比較優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為冰雪經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)；困擾雪場(chǎng)發(fā)展的土地和附屬設(shè)施配套等政策支撐不足。
（一）指導(dǎo)思想
全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)“綠水青山就是金山銀山，冰天雪地也是金山銀山”的發(fā)展理念，積極融入后冬奧時(shí)代全國(guó)冰雪經(jīng)濟(jì)飛躍式發(fā)展新格局，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向和市場(chǎng)導(dǎo)向，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以冰雪旅游為牽動(dòng)、冰雪體育為動(dòng)力、冰雪裝備制造為重點(diǎn)、冰雪科研教育培訓(xùn)為保障，推進(jìn)冰雪優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，擴(kuò)大冰雪旅游高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)供給，增強(qiáng)冰雪運(yùn)動(dòng)賽事承辦能力和影響力，促進(jìn)冰雪文化等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提高人民群眾健康水平，推動(dòng)冰雪經(jīng)濟(jì)規(guī)模與水平取得新突破，開創(chuàng)優(yōu)勢(shì)突出、特色鮮明、多元融合、綠色低碳、開放合作的冰雪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新局面。
（二）基本原則
政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)。優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，完善配套政策，做好政策、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)；注重激發(fā)市場(chǎng)活力，對(duì)標(biāo)國(guó)際冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，引進(jìn)其理念、人才、技術(shù)等先進(jìn)要素，加快提升冰雪經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和水平。
統(tǒng)籌推進(jìn)，創(chuàng)新發(fā)展。從供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力，圍繞冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)與需求，推進(jìn)技術(shù)、制度、管理、服務(wù)、融資創(chuàng)新等，科學(xué)集約節(jié)約使用土地、林地等各類資源，提供高品質(zhì)的冰雪產(chǎn)品和服務(wù)。
協(xié)同聯(lián)動(dòng)，立體發(fā)展。推動(dòng)區(qū)域內(nèi)要素資源優(yōu)化配置，引導(dǎo)各地市發(fā)揮優(yōu)勢(shì)差異化經(jīng)營(yíng)發(fā)展，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、各具特色、良性互動(dòng)的空間格局。加強(qiáng)區(qū)域外省域間協(xié)同合作，打造熱點(diǎn)區(qū)域，共同融入國(guó)家北方冰雪運(yùn)動(dòng)和冰雪經(jīng)濟(jì)總體布局。
生態(tài)優(yōu)先，綠色發(fā)展。協(xié)調(diào)保護(hù)與開發(fā)關(guān)系，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境安全與效益，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境、文化遺產(chǎn)和文物遺跡資源，遵循自然規(guī)律與經(jīng)濟(jì)規(guī)律，探索生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展新路徑，推動(dòng)冰雪經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
全民參與，共享發(fā)展。以“三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”為引領(lǐng)，因地因條件制宜，在場(chǎng)地建設(shè)、活動(dòng)組織、教育培訓(xùn)過程中充分考慮群眾需求，激發(fā)全民參與冰雪運(yùn)動(dòng)熱情，讓群眾更深入?yún)⑴c到冰雪運(yùn)動(dòng)中。
（三）發(fā)展目標(biāo)
到20xx年，冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新突破。冰雪裝備制造規(guī)模和研發(fā)能力顯著增強(qiáng)，冰雪產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目化、集群化、品質(zhì)化發(fā)展取得新進(jìn)展，冰雪場(chǎng)地、場(chǎng)館及周邊生活服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)基本完善，冰雪運(yùn)動(dòng)競(jìng)技水平進(jìn)一步提升，群眾參與冰雪運(yùn)動(dòng)社會(huì)氛圍普遍形成，至少建成1個(gè)冰雪運(yùn)動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)帶、2個(gè)高品質(zhì)冰雪主題小鎮(zhèn)和3個(gè)冰雪溫泉度假區(qū)，以冰雪體育運(yùn)動(dòng)、冰雪裝備研發(fā)制造、冰雪旅游、冰雪人才培訓(xùn)、冰雪文化為核心的冰雪全產(chǎn)業(yè)鏈基本構(gòu)建，初步形成結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展協(xié)調(diào)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合的冰雪產(chǎn)業(yè)體系，遼寧冰雪品牌知名度和影響力進(jìn)一步增強(qiáng)，努力打造馳名東北亞的專業(yè)冰雪賽事場(chǎng)地、精品冰雪溫泉旅游目的地、國(guó)家冰雪裝備研發(fā)和制造基地、冰雪論壇會(huì)展熱點(diǎn)場(chǎng)地、青少年冰雪運(yùn)動(dòng)勝地和冰雪人才培養(yǎng)基地。
——冰雪經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。到20xx年，全省滑雪場(chǎng)館達(dá)到40個(gè)，滑冰場(chǎng)館達(dá)到100個(gè)，培育3個(gè)大型品牌賽事和活動(dòng)，引育3個(gè)冰雪產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，冰雪經(jīng)濟(jì)增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)，成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新亮點(diǎn)。
——冰雪裝備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)新提升。到20xx年，全省冰雪裝備制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)到50億元以上，重點(diǎn)建設(shè)冰雪裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)引進(jìn)行業(yè)知名龍頭企業(yè)，加快打造冰雪器材遼寧品牌，建成2個(gè)省級(jí)以上冰雪裝備制造研發(fā)基地，培育3家年?duì)I業(yè)收入超億元的冰雪骨干企業(yè)。
——冰雪旅游取得新進(jìn)展。到20xx年，推動(dòng)我省冰雪旅游形成較為均衡的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，冰雪旅游發(fā)展大眾化，經(jīng)營(yíng)模式多元化，產(chǎn)業(yè)融合度顯著提升，消費(fèi)粘性普遍增強(qiáng)，參與人數(shù)大幅增加，消費(fèi)規(guī)模明顯擴(kuò)大。冰雪節(jié)慶活動(dòng)、冰雪主題景區(qū)實(shí)現(xiàn)省內(nèi)各市全覆蓋，打造10個(gè)以上冰雪旅游主題旅游景區(qū)和度假區(qū)，推出5個(gè)以上省級(jí)滑雪旅游度假地，冰雪大省品牌形象、地位和國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)力、影響力顯著提升。
——冰雪運(yùn)動(dòng)強(qiáng)省地位鞏固提升。到20xx年，冰雪體育居于全國(guó)領(lǐng)先地位，積極申辦20xx年冬運(yùn)會(huì)。冰雪運(yùn)動(dòng)競(jìng)技水平顯著提升，冰雪專業(yè)運(yùn)動(dòng)隊(duì)與冬奧會(huì)項(xiàng)目設(shè)置接軌，扶持一批冬季項(xiàng)目后備人才基地、俱樂部和學(xué)校。
——冰雪人才培養(yǎng)實(shí)現(xiàn)新突破。培養(yǎng)競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、教育培訓(xùn)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療服務(wù)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)等各類冰雪高端人才，打造國(guó)家冰雪產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)教育中心、人才交流中心、國(guó)際交往中心、創(chuàng)意研發(fā)中心。
（四）空間格局
圍繞冰雪強(qiáng)省建設(shè)目標(biāo)，明確全省冰雪經(jīng)濟(jì)“雙核引領(lǐng)、一帶串聯(lián)、三區(qū)帶動(dòng)、多點(diǎn)支撐”的空間格局，突出做強(qiáng)沈陽、撫順兩個(gè)冰雪產(chǎn)業(yè)核心區(qū)；依托遼中南城市群，發(fā)展壯大大連-營(yíng)口-鞍山-遼陽-本溪“遼中南冰雪溫泉精品旅游帶”；打造沈陽都市圈冰雪裝備產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)、遼東冰雪運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、遼西冰雪民俗文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意區(qū)，推進(jìn)冰雪戶外運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、室內(nèi)冰雪體驗(yàn)綜合體等多點(diǎn)建設(shè)，形成“雙核、一帶、三區(qū)、多點(diǎn)”冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間格局。
雙核：
沈陽冰上產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。充分發(fā)揮沈陽作為省會(huì)城市和沈陽都市圈核心城市優(yōu)勢(shì)，依托沈陽體育學(xué)院滑冰館、沈陽和平全民健身中心等現(xiàn)有冰上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館以及萬科冰世界等新建場(chǎng)館，發(fā)展冰上運(yùn)動(dòng)、冰上賽事、冰上人才培訓(xùn)、冰上文化娛樂、冰上裝備制造等冰上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，成為中國(guó)冰上運(yùn)動(dòng)重要基地和冰上產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。
撫順雪上產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。充分發(fā)揮撫順區(qū)位、自然環(huán)境和山體資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)祿霖、熱高冰雪世界提檔升級(jí)，加快聚隆等滑雪場(chǎng)建成專業(yè)經(jīng)典、科技先進(jìn)、綠色低碳、可承接世界級(jí)賽事的滑雪項(xiàng)目場(chǎng)地，完善滑雪場(chǎng)配套服務(wù)設(shè)施，打造國(guó)際一流的滑雪運(yùn)動(dòng)勝地，成為引領(lǐng)全省雪上產(chǎn)業(yè)發(fā)展“極核”，發(fā)展滑雪運(yùn)動(dòng)、滑雪旅游、滑雪賽事、滑雪裝備制造等產(chǎn)業(yè)，形成遼寧雪上產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。
一帶：
通過四季運(yùn)營(yíng)和特色化發(fā)展，打造具有遼寧特色的遼中南“冰雪+溫泉”特色產(chǎn)業(yè)帶，建成國(guó)際知名的東北亞冰雪溫泉旅游目的地。依托“一帶”串聯(lián)遼中南城市群，充分發(fā)揮大連、沈陽兩大核心城市引領(lǐng)作用，發(fā)展冰雪會(huì)展、賽事運(yùn)營(yíng)、培訓(xùn)教育、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、金融保險(xiǎn)等現(xiàn)代服務(wù)新業(yè)態(tài)，打造沈陽、大連國(guó)際冰雪高端服務(wù)中心。
三區(qū)：
沈陽都市圈冰雪裝備產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)。以沈陽國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心、撫順雪上運(yùn)動(dòng)中心高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)為契機(jī)，在沈陽都市圈省級(jí)及以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)試點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)冰雪裝備制造產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)各市共同打造產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)力、上中下游聯(lián)動(dòng)、共建共享的冰雪裝備產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)。
遼東冰雪運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)。以遼東綠色經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，依托遼東地區(qū)天然山地丘陵地勢(shì)，推進(jìn)現(xiàn)有滑雪場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施提擋升級(jí)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)滑雪運(yùn)動(dòng)旅游度假綜合體，協(xié)同打造遼東冰雪產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)，加大與吉林長(zhǎng)白山國(guó)際冰雪旅游度假區(qū)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，加快融入國(guó)家北方冰雪運(yùn)動(dòng)總體發(fā)展戰(zhàn)略布局。
遼西冰雪民俗文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意區(qū)。依托朝陽喀凌北、阜新黃家溝、葫蘆島古鎮(zhèn)等冰雪場(chǎng)地，發(fā)展非遺嬉冰、民俗冰雪娛樂等具有民族地域特色的冰雪文化產(chǎn)業(yè)，以滿足群眾參與冰雪運(yùn)動(dòng)需求為導(dǎo)向，推動(dòng)室內(nèi)冰雪場(chǎng)館建設(shè)，打造北緯41度遼西冰雪民俗文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
多點(diǎn)：
挖掘北方冬季特色場(chǎng)館和廣場(chǎng)資源，利用好城市大型體育場(chǎng)館、市內(nèi)天然河湖水域冬季冰凍期，有選擇性建設(shè)季節(jié)性戶外冰雪樂園；推進(jìn)冰雪戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、室內(nèi)冰雪場(chǎng)館建設(shè)，打造各具特色的冰雪經(jīng)濟(jì)多點(diǎn)支撐體系。
（一）加快冰雪產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)
依托造雪機(jī)、魔毯、制冷機(jī)、滑雪服裝等冰雪裝備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，梳理存量資源，整合有效資產(chǎn)，編制《遼寧省冰雪裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，推動(dòng)在沈陽都市圈省級(jí)及以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)建設(shè)“冰雪裝備產(chǎn)業(yè)園”，推動(dòng)一批“冬雪夏滑”裝備制造項(xiàng)目落地，推動(dòng)吊箱索道、滑雪護(hù)具等裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈上下游對(duì)接，支持場(chǎng)地材料和設(shè)施裝備研發(fā)生產(chǎn)，建成國(guó)家冰雪裝備產(chǎn)業(yè)基地。重點(diǎn)支持遼寧特色冰雪裝備中心、撫順冰雪裝備產(chǎn)業(yè)園、阜新高端除冰雪裝備產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。
（責(zé)任單位：省工業(yè)和信息化廳、省科技廳，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（二）引育冰雪產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)主體
構(gòu)建冰雪旅游、冰雪體育、冰雪裝備、冰雪教育培訓(xùn)全產(chǎn)業(yè)鏈，編制《遼寧冰雪產(chǎn)業(yè)招商目錄及招商地圖》，推進(jìn)冰雪項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商。支持世界500強(qiáng)企業(yè)、“中國(guó)旅游集團(tuán)20強(qiáng)”企業(yè)以及上市企業(yè)來我省投資發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外冰雪龍頭企業(yè)和冰雪教培機(jī)構(gòu)對(duì)接，培育發(fā)展若干具有較高知名度和影響力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的冰雪企業(yè)。支持國(guó)有企業(yè)和國(guó)有資本積極參與冰雪經(jīng)濟(jì)布局，引導(dǎo)各類中小微企業(yè)、俱樂部向“專精特新”方向發(fā)展，強(qiáng)化特色經(jīng)營(yíng)、特色產(chǎn)品和特色服務(wù)，推動(dòng)建立冰雪科技、冰雪文化前沿陣地和研發(fā)制造高地，促進(jìn)冰雪經(jīng)濟(jì)主體多元化發(fā)展。積極支持新設(shè)立冰雪文化、冰雪體育、冰雪旅游、冰雪度假、冰雪裝備等冰雪產(chǎn)業(yè)企業(yè)。
（責(zé)任單位：省工業(yè)和信息化廳、省^v^、省文化和旅游廳、省體育局、省商務(wù)廳，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（三）推動(dòng)冰雪產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新
鼓勵(lì)冰雪企業(yè)加大研發(fā)投入,提高關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)品的自主創(chuàng)新能力。支持高等學(xué)校、科研院所和高新技術(shù)企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新,根據(jù)不同人群需求,推進(jìn)研發(fā)多樣化、適應(yīng)性強(qiáng)的冰雪器材裝備。鼓勵(lì)冰雪科技企業(yè)建設(shè)“孵化器”，推動(dòng)冰雪裝備研發(fā)、應(yīng)急救援、檢驗(yàn)檢測(cè)等冰雪科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)。支持5g、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈、人工智能、vr/ar等技術(shù)在冰雪文化、冰雪旅游、冰雪體育、冰雪裝備、冰雪教育等領(lǐng)域應(yīng)用。
（四）全面普及冰雪運(yùn)動(dòng)
以“三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”為目標(biāo)引領(lǐng)，開展群眾喜聞樂見的冰雪系列活動(dòng)，積極引導(dǎo)社會(huì)力量舉辦業(yè)余冰雪賽事，形成市場(chǎng)主導(dǎo)、協(xié)會(huì)引領(lǐng)、群眾參與的冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展格局。推動(dòng)冰雪運(yùn)動(dòng)進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)校園、進(jìn)部隊(duì)、進(jìn)廠礦、進(jìn)鄉(xiāng)村、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭、進(jìn)公園、進(jìn)商業(yè)場(chǎng)所等活動(dòng)，每年至少組織1次殘疾人冰雪運(yùn)動(dòng)季活動(dòng)。鼓勵(lì)具備冰雪資源的市（縣）因地制宜舉辦“冰雪嘉年華”“萬人上冰雪”“冰雪運(yùn)動(dòng)會(huì)”等嬉雪滑雪、雪地足球、雪地賽車、攀冰攀巖、冰上龍舟、冰上帆船、冬泳等全年齡段群眾冰雪運(yùn)動(dòng)，免費(fèi)發(fā)放冰雪公益體驗(yàn)券，帶動(dòng)更多市民零距離接觸冰雪運(yùn)動(dòng)。開展冰雪運(yùn)動(dòng)講座，鼓勵(lì)各地挖掘、整理民族特色冰雪體育活動(dòng)，打造具有歷史傳承、地域特色和民族風(fēng)情的冰雪體育傳統(tǒng)項(xiàng)目。
（責(zé)任單位：省體育局、省教育廳、省殘聯(lián)，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（五）開展冰雪運(yùn)動(dòng)進(jìn)校園
實(shí)施“百萬青少年冰雪計(jì)劃”和“校園冰雪計(jì)劃”，以大中小學(xué)校為主陣地，支持自澆冰場(chǎng)或與滑雪場(chǎng)、冰雪培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等其他體育社會(huì)力量開展深度合作，推進(jìn)冰雪運(yùn)動(dòng)課程作為體育課必修內(nèi)容。開展越野滑雪、高山滑雪、室內(nèi)外滑冰等冰雪運(yùn)動(dòng)以及輪滑、旱地冰球、陸地冰壺等冰雪運(yùn)動(dòng)替代項(xiàng)目，推進(jìn)“四季冰雪”運(yùn)動(dòng)進(jìn)校園，發(fā)揮遼寧省殘疾人冰雪運(yùn)動(dòng)特色學(xué)校示范作用，引領(lǐng)帶動(dòng)殘疾青少年參與冰雪運(yùn)動(dòng)。定期選派冰雪專業(yè)人才進(jìn)校園，積極舉辦輪滑大賽、滑冰滑雪比賽等各級(jí)各類青少年冰雪賽事。
（責(zé)任單位：省教育廳、省體育局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（六）建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練基地
支持撫順建設(shè)落差800米及以上高山滑雪場(chǎng)，推進(jìn)滑雪場(chǎng)對(duì)標(biāo)國(guó)際一流滑雪場(chǎng)設(shè)計(jì)建設(shè)，優(yōu)化高山滑雪、單板滑雪、越野滑雪、跳臺(tái)滑雪及冬季兩項(xiàng)項(xiàng)目訓(xùn)練路線，提供競(jìng)訓(xùn)服務(wù)產(chǎn)品，打造國(guó)家雪上運(yùn)動(dòng)綜合培訓(xùn)中心。支持沈陽建設(shè)可承辦大型冰雪運(yùn)動(dòng)會(huì)的冰上運(yùn)動(dòng)中心，包括大道速滑館、短道速滑館等。擴(kuò)大與國(guó)際一流冰雪運(yùn)動(dòng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)、聯(lián)盟合作，建設(shè)職業(yè)資格認(rèn)證基地。積極推動(dòng)符合條件的室內(nèi)冰雪場(chǎng)地向社會(huì)免費(fèi)或低收費(fèi)開放。
（責(zé)任單位：省自然資源廳、省林業(yè)草原局、省生態(tài)環(huán)境廳、省體育局、省^v^、省財(cái)政廳，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（七）建設(shè)群眾冰雪運(yùn)動(dòng)設(shè)施
加快重點(diǎn)雪場(chǎng)提檔升級(jí)，鼓勵(lì)沈陽東北亞、丹東天橋溝、本溪花溪沐云山、營(yíng)口何家溝、遼陽弓長(zhǎng)嶺、阜新黃家溝等31家滑雪場(chǎng)完善場(chǎng)地、升級(jí)和擴(kuò)展配套服務(wù)設(shè)施,打造滑雪初學(xué)者訓(xùn)練營(yíng)地。鼓勵(lì)城區(qū)常住人口超過50萬的城市根據(jù)實(shí)際建設(shè)公共滑冰場(chǎng)館，每個(gè)縣（區(qū)）至少建成1個(gè)室外（內(nèi)）滑冰場(chǎng)。豐富冰雪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地類型，鼓勵(lì)在公園、校園、廣場(chǎng)、社區(qū)等場(chǎng)所,建設(shè)可拆裝冰雪場(chǎng)地、仿真冰雪場(chǎng)地設(shè)施。利用我省地形特點(diǎn)，以當(dāng)前年輕群體喜愛的單板滑雪運(yùn)動(dòng)為突破口，創(chuàng)新建設(shè)一批丘陵地貌與城市空間交融的全生態(tài)單板公園。
（責(zé)任單位：省體育局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（八）培育國(guó)際國(guó)內(nèi)賽事活動(dòng)
積極承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)有影響力賽事，申辦20xx年全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)、亞洲冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型冰雪賽事。對(duì)舉辦國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型冰雪賽事活動(dòng)，可以通過“一事一議”方式確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。建立青少年冰雪賽事體系，支持舉辦遼寧省青少年冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)。做好遼寧省全民冰雪運(yùn)動(dòng)會(huì)、遼寧大眾速度滑冰邀請(qǐng)賽、大眾高山滑雪挑戰(zhàn)系列賽、全國(guó)大眾媒體人滑雪挑戰(zhàn)賽、遼陽弓長(zhǎng)嶺國(guó)際滑雪邀請(qǐng)賽等賽事活動(dòng)，打造遼寧冰上龍舟邀請(qǐng)賽、全國(guó)冰上帆船邀請(qǐng)賽、遼寧省民族特色冰雪運(yùn)動(dòng)會(huì)等特色品牌賽事活動(dòng)。將冰車、冰陀螺、單腿驢、腳滑子等冰上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目培育成新型滑冰比賽項(xiàng)目，打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的冰嬉賽事。支持開展雪橇大賽、雪地足球、冰釣、攀冰攀巖等冰雪運(yùn)動(dòng)休閑類趣味賽事及冰錐冰車、冰上爬犁等民族風(fēng)情冰上運(yùn)動(dòng)。
（責(zé)任單位：省體育局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（九）建設(shè)冰雪人才學(xué)歷培養(yǎng)體系
大力發(fā)展冰雪職業(yè)教育,支持職業(yè)院校根據(jù)地域特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開設(shè)冰雪運(yùn)動(dòng)相關(guān)專業(yè)，支持沈陽體育學(xué)院、遼寧冰雪產(chǎn)業(yè)學(xué)院等專業(yè)職業(yè)院校開設(shè)滑雪場(chǎng)設(shè)計(jì)建造、冰雪賽事、滑雪技術(shù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)使用、雪場(chǎng)應(yīng)急救援等專業(yè)課程，培養(yǎng)市場(chǎng)急需的復(fù)合型冰雪運(yùn)動(dòng)管理及服務(wù)類人才。深化冰雪產(chǎn)教融合，創(chuàng)新冰雪人才校企合作培養(yǎng)模式，支持冰雪經(jīng)濟(jì)相關(guān)學(xué)科產(chǎn)學(xué)研實(shí)踐，注重培養(yǎng)冰雪產(chǎn)業(yè)急需的高素質(zhì)復(fù)合型技術(shù)技能人才。充分利用多樣化教育資源開展冰雪人才培養(yǎng)和培訓(xùn)，鼓勵(lì)體育、教育、滑雪協(xié)會(huì)等專業(yè)行業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，為廣大民眾參與冰雪運(yùn)動(dòng)創(chuàng)造便利條件；鼓勵(lì)冰雪產(chǎn)業(yè)企業(yè)與高等院校、科研院所合作建立實(shí)訓(xùn)基地。依托各市滑冰、滑雪、冰球、花滑等冰雪運(yùn)動(dòng)隊(duì)，實(shí)施冰雪運(yùn)動(dòng)競(jìng)技后備人才千人培養(yǎng)計(jì)劃。持續(xù)加強(qiáng)冰雪運(yùn)動(dòng)優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員、教練員、高級(jí)管理人員、高端技術(shù)和營(yíng)銷等高層次人才引進(jìn)。幫助新引進(jìn)的高層次冰雪產(chǎn)業(yè)復(fù)合型人才解決社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等問題，按照相關(guān)規(guī)定落實(shí)子女入學(xué)政策，符合要求的給予購置、租賃辦公及居住用房補(bǔ)貼。
（責(zé)任單位：省教育廳、省體育局、省人力資源社會(huì)保障廳、省財(cái)政廳、省醫(yī)保局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（十）打造冰雪人才教育培養(yǎng)主陣地
建設(shè)國(guó)家冰雪人才培養(yǎng)基地。利用遼寧擁有全國(guó)最多的滑雪世界冠軍的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家、城市及知名體育院校人才教育交流合作，建立全民滑雪技術(shù)培訓(xùn)體系，叫響“冬季到遼寧來滑雪”培訓(xùn)品牌。建設(shè)國(guó)家青少年冰雪運(yùn)動(dòng)勝地。積極創(chuàng)建冰雪特色學(xué)校，創(chuàng)新青少年冰雪賽事活動(dòng)；組織開展各年齡段青少年冰雪賽事和冬令營(yíng)活動(dòng)，適時(shí)舉辦全省青少年冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)；建立學(xué)校冰雪賽事體系，積極組織參加國(guó)家青少年冰雪交流活動(dòng)；建立健全省、市兩級(jí)冰雪聯(lián)賽制度，以競(jìng)賽促進(jìn)青少年冰雪人才培育。
（責(zé)任單位：省教育廳、省體育局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（十一）建設(shè)冰雪旅游景區(qū)和度假區(qū)
支持各市建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、冰雪景觀獨(dú)特、產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)質(zhì)、冰雪風(fēng)情濃郁的冰雪旅游景區(qū)和度假區(qū)。建設(shè)東部山區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)滑雪度假區(qū)，融入冰雪抗聯(lián)路、滿族冰雪過大年等文化元素，激活研學(xué)度假、生態(tài)休閑、民族特色文化體驗(yàn)等資源，打造東北亞知名的“冰雪度假區(qū)”。引導(dǎo)培育沈陽怪坡、錦州東方華地城、葫蘆島葫蘆古鎮(zhèn)、凌源熱水湯等建設(shè)冰雪溫泉主題旅游景區(qū)。推動(dòng)大連安波、撫順清原、本溪胡堡村、阜新黃家溝打造新型冰雪旅游文娛度假區(qū)。
（責(zé)任單位：省文化和旅游廳、省交通運(yùn)輸廳，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（十二）創(chuàng)建國(guó)家級(jí)和省級(jí)滑雪旅游度假地
推動(dòng)冰雪旅游提質(zhì)升級(jí)，探索開發(fā)“全時(shí)+全季+全齡”沉浸式旅游度假產(chǎn)品，創(chuàng)建國(guó)家級(jí)和省級(jí)滑雪旅游度假地。重點(diǎn)培育沈陽棋盤山、本溪花溪沐、丹東天橋溝、遼陽弓長(zhǎng)嶺等地建設(shè)冰雪運(yùn)動(dòng)休閑、冰雪溫泉養(yǎng)生、冰雪觀光體驗(yàn)、冰雪民俗史跡于一體的滑雪度假地。全力打造東北亞冰雪旅游主要目的地，促進(jìn)境內(nèi)外旅游消費(fèi)回流，推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局。依托遼東特有山地丘陵地貌，發(fā)展鄉(xiāng)村冰雪旅游，打造鞍山千山、本溪天著、營(yíng)口何家溝、阜新黃家溝等一批冰雪目的地，支持鐵嶺龍虎山冰雪大世界嘉年華建設(shè)。
（責(zé)任單位：省文化和旅游廳、省體育局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（十三）推出冰雪特色旅游線路
集中打造一批跨區(qū)域冰雪線路，推出一批兼具民俗風(fēng)情和冰雪文化特色的冰雪旅游主題精品線路。推出“一宮三陵”文化線路、“探訪遼河”文化體驗(yàn)旅游線路、“弘揚(yáng)抗聯(lián)^v^精神”林海穿越線路、“文明的脊梁”遼寧長(zhǎng)城文化線路、“新中國(guó)工業(yè)搖籃”工業(yè)旅游線路、“抗美援朝”紅色旅游線路、“濱海海冰大道”自駕游精品線路、“紅海灘中國(guó)最北海岸線”冰凌穿越挑戰(zhàn)線路。沿線推出冰雪游玩、溫泉養(yǎng)生、民俗文化、趕集過年、雪鄉(xiāng)攝影等活動(dòng)，成為吸引國(guó)內(nèi)外游客重要載體。
（責(zé)任單位：省文化和旅游廳，相關(guān)市政府）
（十四）挖掘冰雪旅游消費(fèi)潛力
打響“冬日暖雪，溫泉冰雪”遼寧特色冰雪ip。面向國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，統(tǒng)籌遼寧冰雪旅游形象策劃和品牌建設(shè)，加強(qiáng)媒體推介，搭建“擁抱自然 暢游遼寧”冬季旅游宣介推廣平臺(tái)，將每年1月打造成“中國(guó)遼寧黃金冰雪月”，促進(jìn)冰雪旅游消費(fèi)。支持各地舉辦冰雪文化旅游消費(fèi)季、消費(fèi)月活動(dòng)，采取發(fā)放政府消費(fèi)券等方式對(duì)冰雪旅游景區(qū)給予惠民門票補(bǔ)貼，打造城市冰雪名片。樹立和宣傳“沈陽冰嬉之都”“大連濱海滑雪浪漫城市”“錦州冰帆之都”“丹東邊境冰雪城”“鞍山（營(yíng)口、遼陽）溫泉滑雪休閑城”“撫順（本溪）滑雪度假生態(tài)城”等城市品牌形象。辦好“沈陽國(guó)際冰雪旅游節(jié)”“大連國(guó)際溫泉滑雪節(jié)”“鞍山滑雪冬令營(yíng)”“撫順滿族農(nóng)莊過大年”等節(jié)慶活動(dòng)，設(shè)立各具特色的城市“冰雪日”。支持舉辦行業(yè)示范突出、國(guó)內(nèi)影響廣泛的冰雪節(jié)慶活動(dòng)、冰雪產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)。
（責(zé)任單位：省文化和旅游廳、省廣播電視局，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會(huì)）
（十五）推動(dòng)冰雪文化旅游多元發(fā)展
促進(jìn)溫泉與冰雪旅游融合。依托大連、營(yíng)口、鞍山、本溪、遼陽現(xiàn)有8個(gè)溫泉滑雪場(chǎng)，推進(jìn)大丹本鞍營(yíng)冰雪旅游大環(huán)線建設(shè)，加強(qiáng)溫泉旅游產(chǎn)品深度開發(fā)、差異開發(fā)和精品開發(fā)，打造揚(yáng)名東北、叫響全國(guó)的遼寧特色“滑雪+溫泉”休閑帶。適應(yīng)疫后新變化，引導(dǎo)溫泉旅游企業(yè)開發(fā)微度假、私密性度假產(chǎn)品，全面推進(jìn)“溫泉+冰雪旅游”融合發(fā)展。促進(jìn)文化與冰雪旅游融合。加強(qiáng)冰雪文化與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)和利用，發(fā)揮非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目和傳承人作用，在雪場(chǎng)周圍厚植文化基因，以遼東（撫順）和燕北邊塞（朝陽）兩個(gè)省級(jí)文化生態(tài)保護(hù)區(qū)為重點(diǎn)，扶持保護(hù)區(qū)內(nèi)蒙古族元夕跑冰、烏蘭河項(xiàng)敖包節(jié)、支冰車子、單腿驢、支冰排等群眾參與度高、具有地域民族特色的非遺嬉冰項(xiàng)目。鼓勵(lì)各地開發(fā)冰雪主題的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品，開展滑雪橇、滑爬犁、看冰燈、打陀螺、冰釣、冬捕等民俗冰雪娛樂活動(dòng)，為當(dāng)?shù)乇┞糜伟l(fā)展增添新的文化內(nèi)涵。
業(yè)態(tài)規(guī)劃方案篇三
1、 前期的市場(chǎng)調(diào)查和分析;
2、 項(xiàng)目策劃和招商推廣：
(1)、商場(chǎng)定位;
(2)、形象包裝;
(3)、商場(chǎng)布局設(shè)計(jì);
(4)、目標(biāo)商戶組合;
(5)、租金或分成比例之?dāng)M定;
(6)、招商推廣策略制定和實(shí)施。
吸引目標(biāo)商戶進(jìn)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。
1、 商品定價(jià)體系，屬商品定位，涉及到庫存/配送體系管理;
2、 品類/品牌/商戶組合，屬經(jīng)營(yíng)定位，涉及到服務(wù)管理;
3、 促銷策略，屬管理定位，涉及到品質(zhì)管理;
4、形象推廣策略，屬形象定位，涉及信息系統(tǒng)和硬件設(shè)施管理。
破解一、兌現(xiàn)成功的一塊籌碼
市場(chǎng)調(diào)研：定位核心
調(diào)研種類 所需資料/研究范圍
消費(fèi)者研究 對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好及其購買力等做調(diào)研
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積、經(jīng)營(yíng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)者研究等
1、 商圈研究
(1)、城市發(fā)展?fàn)顩r：包括gdp指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。
(2)、項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況：商品交易狀況、恩格爾系數(shù)(恩格爾系數(shù)=食物支出金額÷總支出金額)、居民收入、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等。
(3)、人流研究：垂直人流和水平人流。研究范圍包括：人流量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)對(duì)不同類別的需求(吃喝玩樂)等。
(4)、交通狀況：途徑本項(xiàng)目的地鐵站、公交車線路、停車場(chǎng)等。
(5)、商圈輻射范圍：包括一級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍，商圈內(nèi)的其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。
2、 終端消費(fèi)者研究
(1)、消費(fèi)習(xí)慣：考慮南北區(qū)域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等。
(2)、逛商場(chǎng)頻度：影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。
(3)、偏好商場(chǎng)：包括尋找出消費(fèi)者偏愛程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)，及其原因。
(4)、對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)：包括區(qū)域商品價(jià)格，對(duì)商場(chǎng)滿意度等，規(guī)劃方案《商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案》。
3、 投資客戶研究
(1)、經(jīng)營(yíng)范圍：找出研究范圍包括百貨店，大連鎖店或快餐集團(tuán)的個(gè)別需要。
(2)、投資動(dòng)向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。
(3)、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況：包括經(jīng)營(yíng)特色、營(yíng)業(yè)時(shí)間、營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)等。
4、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究
(1)、競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)等。
(2)、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：包括面積、特色、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。
破解二、點(diǎn)石成金的魔方
商業(yè)地產(chǎn)定位操作系統(tǒng)是由以下七個(gè)子系統(tǒng)組成：
目標(biāo)市場(chǎng)定位、商場(chǎng)功能定位、商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位、商場(chǎng)形象定位、經(jīng)營(yíng)方式定位、商場(chǎng)特色定位、商場(chǎng)規(guī)模定位。
商場(chǎng)定位操作流程(略)
系統(tǒng)一、市場(chǎng)定位操作
1、區(qū)域定位：對(duì)區(qū)域商圈范圍的分析，尋找商場(chǎng)需求空白點(diǎn)空間范圍;
3、 超級(jí)消費(fèi)群定位：通過對(duì)消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。
其中商場(chǎng)消費(fèi)群分析分三個(gè)層次：
層次2、行為反映層次：主要調(diào)查顧客在商場(chǎng)消費(fèi)的一般行為狀況;
層次3、動(dòng)機(jī)層次：主要調(diào)查顧客對(duì)商場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可情況。
系統(tǒng)二、功能組合定位操作
主要四大功能：購物、休閑、娛樂、服務(wù)
1、 特色定位
(1)、大眾化定位：收益穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)校
(2)、特色化定位：商場(chǎng)特色主題和特色服務(wù)。
2、商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位
主要考慮：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群結(jié)構(gòu)、需求動(dòng)向等因素。
九種商場(chǎng)業(yè)態(tài)：
(1)、百貨商場(chǎng) department store
(2)、主題性商場(chǎng) speciatity store
(3)、超級(jí)市場(chǎng) super market
(5)、連鎖專賣店 exclusive shop
(6)、便利店 convenience store
(7)、購物中心 shopping center
(8)、倉儲(chǔ)商店 discontent store
(9)、家居中心 home center
3、規(guī)模定位
(1)、商品品種對(duì)商場(chǎng)規(guī)模的制約(我國(guó)商品品種約70萬種)
(2)、顧客購物疲勞度對(duì)商場(chǎng)單店規(guī)模的制約(時(shí)間：3小時(shí);休閑步速：30-40m/min;瀏覽購物步行距離：≤7500m;顧客承受單店面積：平米左右。)
(3)、商圈購買力對(duì)商場(chǎng)規(guī)模的制約(單店極限規(guī)模約等于商圈購買力減去圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店分流的購買力，再除以商場(chǎng)單位面積的保本銷售額。)
4、(商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的)形象定位(cis系統(tǒng))
(1)、商場(chǎng)建筑外觀表現(xiàn);建筑形狀、結(jié)構(gòu)、顏色等;
(2)、賣場(chǎng)購物氣氛表現(xiàn);購物環(huán)境、賣場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、形象展示、pop廣告等。
(3)、通過產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)、促銷策略等形式表現(xiàn)。
系統(tǒng)三、經(jīng)營(yíng)方式定位操作
一、三大主流經(jīng)營(yíng)方式
1、自營(yíng)：購銷、保底抽傭、純分成。
2、招租：按面積出租鋪位或?qū)９?，只收取租金?/p>
3、委托管理
二、經(jīng)營(yíng)方式定位要點(diǎn)
1、投資資金回收期預(yù)測(cè)(流動(dòng)資金有效運(yùn)用到下期開發(fā))
2、項(xiàng)目收益效果預(yù)測(cè)(企業(yè)成敗關(guān)鍵)
3、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析(利率走勢(shì)、投資回報(bào)率等分析，判斷選取經(jīng)營(yíng)方式)
4、風(fēng)險(xiǎn)比較分析(分析商場(chǎng)不同經(jīng)營(yíng)方式所帶來的風(fēng)險(xiǎn)概率大小等)
5、統(tǒng)一管理(有效維護(hù)商場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)秩序)。
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